揭秘楼市调控下“号头费”潜规矩-西部网 陕西消息网

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2017-04-24 22:44

  新华社合肥4月20日电 题:房款之外动辄再加多少十万元??揭秘楼市调控下“号头费”潜规矩

  新华社“新华视点”记者程士华

  合肥市是房价上涨较快的城市之一,为遏制房价疾速上涨,当地政府要求新建商品住房必需明码标示首次备案价格,6个月内不得上调,再次申报备案价格上调幅度不得超过1%。

  “新华视点”记者调查发现,合肥多个楼盘销售过程中,有一种名为“号头费”的隐秘费用,即购房者在合同价之外额定支付一笔费用,能力从这些楼盘购房。

  售楼处买不到房 中介经纪人却称拿“号头费”能买

  合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品德、同类型新建商品住房备案价格断定首次备案价格;统一项目、同类屋宇6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已获得预售允许证的名目,须在10日内一次性公然全体可售房源,不得以“价外加价”等方法超越备案价格对外销售。

  记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在当地,该楼盘有着“神盘”名称,因为虽然一次次推出房源,但如果没有特殊渠道,实在很难买到该楼盘的屋子。记者讯问是否还有房源、楼盘均价多少,销售人员都答复“不晓得”。

  固然在售楼处买不到房,但与此同时,却有多名中介机构经纪人向记者表示,只有乐意支付“号头费”,就能够在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元,多则二三十万元。

  距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中,有多家房产中介机构。记者走进其中一家“奇点地产”征询。经纪人说,他们有多套房源,缴纳“号头费”就可以买到。

  一名经纪人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房,依据不同面积的户型报出了“号头费”。113平方米的新居,单价1.42万,再加上号头费22万元,共计182万元,折合每平方米约16150元;94平方米的,号头费17万元;135平方米的,号头费28万元。

  采访过程中,记者碰到了一名正在经纪人率领下看房的赵女士。她告知记者,她很想买该楼盘的新房,然而通过正规道路基本买不到,要想买房,要么支付一二十万元的“号头费”,要么找特别关联。

  记者探访多个楼盘发现,“号头费”问题并非个案。另一处名为“保利爱家”的中介机构经纪人表现,通过他们也可买该楼盘新居,其中,110多平方米的,“号头费”22万元;90多平方米的,17万元。记者表示“号头费”太高,对方又供给了其余楼盘,一家楼盘“号头费”8万元,另一楼盘的“号头费”12万元。

  一名姓丁的购房者告诉记者,他去年9月在合肥一家楼盘买房时,楼盘售楼处人员告诉他必须先支付90多万元的“号头费”,才干在该楼盘失掉购房资历。他把90多万元转账到售楼职员指定的第三方私家账户后,才拿到购房确认函,缴纳了30多万元的购房首付。

  交易过程不留任何凭据 中介机构称每单可获2万元“辛苦费”

  据经纪人先容,110多平方米的“神盘”楼盘房源,购房者须要先缴局部“号头费”5万元作为定金,经纪人带购房者前往售楼处与开发商签署购房合同。随后,购房者要将残余17万元“号头费”交给中介机构,并按购房合同请求,交付房款首付,办理房贷手续。

  不外,“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。中介机构以现金情势将“号头费”交给开发商,但开发商不给中介机构任何把柄,一旦被监管部分发明,所有义务由中介机构承当,开发商可称与其无关。

  中介机构经纪人称,因为开发商受政府调控措施限度,销售价钱最高不能超过存案价,所以开发商应用中介机构作为“白手套”,防止受到监管部门的责任查究。中介机构个别可取得2万元“辛劳费”。

  但“神盘”售楼处销售主管否定了中介机构为开发商套利的说法。他说,“号头费”与开发商无关,售楼处专门对此进行了客户提醒。针对为何在楼盘售楼处买不到房、通过第三方加“号头费”就能买到房的质疑,该销售主管说,由于立刻要开盘的房源早在开盘之前就已经被客户全部预订了,所以这批房源客户无法在售楼处买到。

  记者考察发现,对于“号头费”的举报也时有呈现。合肥市物价局去年底接到了蜀山区求实领势学府多名业主的举报。业主举报称,求实领势学府房源销售进程中收取了购房合同之外的20万-35万元不等的“号头费”。

  物价部门与房产部门对此结合调查,但是因为举报人无法提供有效凭据,难以对开发商进行处分,只能对开发商进行约谈。在监管部门压力下,开发商给业主提供小区车位,并将之前的“号头费”作为车位用度,举报的业主这才撤回申述。

  一名姓黄的购房者说,他为了在求实领势学府买房,房价之外缴纳了27万元“号头费”,他后来发现小区内良多业主也都交了“号头费”。“开发商十分狡诈,收取‘号头费’不接收银行转账、不开具收据,我当天去银行取了27万元现金,交给了开发商,才跟开发商签订了购房合同。”

  监管部门屡次接到举报却难以查处

  记者多方调查懂得到,“号头费”流向存在两种情形,一是如上所述经中介机构交给开发商;二是经中介机构交给可以从开发商处拿到房源的特定关系人,他们从开发商处获得房源,再转手加价,委托中介机构销售。

  对此,合肥市房地产市场监管部门负责人表示,假如“号头费”经过中介机构交给开发商,开发商将会见临偷税问题,属于刑事犯法,性质重大。

  合肥市政府《关于进一步增进我市房地产市场安稳健康发展的若干看法的告诉》要求,强化房地产市场联合监管,价格管理部门要及时查处“价外加价”等违背价格治理行为。记者采访时,物价部门认为,物价部门之前也接到一些“号头费”的举报,但都是属于个人行动,而且不相干票据证实,难以处罚。

  合肥市房产部门有关负责人表示,房产部门多次接到过“号头费”的举报,但是每次均查无实据。如果存在收取“号头费”,这是价外加价问题,属于物价部门监管,房产部门将会踊跃配合查处。

  代办过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说,“号头费”难以查处的要害,是因为一些开发商回避监管,通过第三者或者中介机构收取“号头费”,购房者难以获得有效证据,维权艰苦。

  “‘号头费’如斯广泛,已经成了世人皆知的潜规则。”合肥学院房地产研讨所副所长凌斌说,如果购房交易达成后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出裁决,“号头费”需要退还,同时购房合同也会被认定无效,所购房屋要还给开发商。在房价连续上涨的情况下,购房者丧失反而更大,所以购房者通过司法门路维权的志愿很低。

  业内人士以为,在政府增强楼市调控办法的背景下,“号头费”是多方市场好处主体躲避政府调控措施的合谋,倡议尽早堵住破绽,否则政府调控措施轻易被悬置,无奈实现预期后果。

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